城市更新正在进入深水区。

  当城市建设从增量扩张转向存量优化，决定城市品质的已不只是地标建筑、道路空间和公共设施，那些隐藏在地下、墙体和社区内部的供水、排水、电力、燃气、供暖等系统，正在成为衡量城市安全韧性、居住品质和治理能力的重要底座。

  对于管道行业而言，这意味着一场深层次的产业变革正在发生：过去以产品销售和工程交付为核心的竞争模式，正在向系统方案、全生命周期服务和智慧运维能力竞争转变。

  2026年7月8日，由中国房地产业协会主办的“城市更新工作推进交流会”在上海召开。会上，公元股份有限公司（以下简称公元）市场中心总监刘奕帅分享了企业在城市更新领域的战略布局与实践经验，并围绕“好房子”建设、地下管网升级等行业热点展开交流。在城市更新的新周期中，公元正在探索从传统管道制造企业向城市更新系统方案服务商的转型路径。

  城市更新提速：地下“毛细血管”迎新机遇

  过去几十年的城市发展，更多解决的是“有没有”的问题。道路、桥梁、住宅、商业空间快速建设，推动城市规模不断扩大。而进入存量时代后，城市面临的新课题则是“好不好”和“能不能长期运行”。刘奕帅认为，城市更新与传统基建最大的区别，在于增长逻辑、治理逻辑和企业价值逻辑都发生了变化。“传统基建更强调增量建设、规模扩张和工程交付，而城市更新更强调存量提质、系统治理和全生命周期运营。”这意味着，城市更新不再只是建筑外观和空间环境的改善，而是对城市内部运行系统的一次全面升级。地下管网、老旧小区改造、城市生命线安全工程、绿色低碳改造以及智慧化管理等领域，正在成为城市高质量发展的关键方向。城市建设正在由“表层更新”转向“底层重构”。

  对于管道行业而言，市场机会也随之发生变化。过去，行业增长更多依赖房地产开发、市政新增建设等增量需求；未来，管网更新、雨污分流、燃气安全改造、老旧小区提升以及“好房子”建设等存量需求，将成为行业发展的重要驱动力。“城市更新不是简单修补，而是通过系统工程提升城市安全韧性和居民生活品质。”刘奕帅表示。这也要求企业从过去的“交付产品”升级为“提供产品+服务+智能”的全生命周期价值。

  竞争逻辑重塑：从管道产品到系统服务

  城市更新最大的难点在于“在老系统里做新工程”。不同于新建项目，更新项目往往面临既有管网资料不完整、现场空间狭窄、居民正常生活不能中断、多主体协同难度高、施工窗口期短等现实挑战。因此，城市更新对于管道企业提出了更高要求：企业不仅需要提供符合标准的产品，更需要参与项目诊断、方案设计、施工协同以及后期运维。从单一产品供应商转向系统方案服务商，成为行业发展的重要趋势。

  公元提出的解决思路可以概括为“前端诊断、中端模块化、后端服务化”。在项目初期，企业结合城市更新实际需求进行系统排查和方案适配；在建设过程中，通过供水、排水、电力、燃气、供暖、工程服务六大模块化产品体系，形成可组合、可快速响应的解决方案；在项目完成后，通过技术支持、安装指导和售后协同，保障长期运行。

  这一模式背后，是管道行业价值链的延伸。过去，管道更多被视为建筑和基础设施中的一个材料部件；如今，它正在成为连接城市运行、安全保障和居民生活体验的重要基础设施。公元的转型，也正是围绕这一变化展开。经过40余年发展，公元已经形成覆盖供水、排水、 电力、燃气、供暖等多个领域的产品体系，并服务于市政工程、地下管网、老旧小区改造、 建筑工程以及家装等多个场景。

  与此同时，公元依托国家级企业技术中心、博士后科研工作站、国家级实验室（CNAS认可）等创新平台，形成从材料研发、结构设计、检测验证到批量制造的全链条能力。面向城市更新项目，智能制造的价值非常具体。客户不仅需要产品质量可靠，也需要供应组织可靠、交付节奏可靠、质量追溯可靠。公元通过智能制造提升柔性排产、质量管控和仓储物流效率，最终能够帮助客户降低工程等待成本、减少质量波动风险，并让项目管理更可预期。

  “型号多、批次多、周期紧、场景复杂”是城市更新项目中的常态，公元九大核心生产基地的柔性制造能力和系统协同能力，正在成为企业新的竞争优势。

  品质升级加速：“好房子”重塑隐蔽工程价值

  城市更新不仅发生在街区和建筑外立面，也发生在居民每天使用却难以察觉的隐蔽空间。随着“好房子”建设理念深化，住房品质评价正在从空间的美学、功能和社区配套等显性指标，进一步延伸到水、电、气、暖、排等隐蔽系统。刘奕帅认为，供水是否洁净稳定、排水是否顺畅安静、燃气和电力保护是否可靠、暖通系统是否舒适节能，都会直接影响居住体验，决定着一套房子能不能经得住时间检验。“6633好房子标准”中的“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”等居住要求，与管网系统的材料性能、结构设计、安装质量和长期运维高度相关。这同样在推动管道行业重新审视自身价值。

  过去，管道是建筑中的基础部件；如今，它正在成为品质住宅的重要组成部分，是连接建筑安全、居住舒适和长期运维的重要环节。围绕这一变化，公元持续完善给水、排水、暖通、电力等领域产品体系。在老旧小区改造中，针对管道老化、排水不畅、雨季积水、线缆安全等问题，企业通过系统化产品组合，为社区基础设施升级提供支撑。在建筑居住场景中，公元也围绕静音排水、健康供水和舒适环境持续优化产品。据公开案例显示，公元PVC-U雨排水相较同口径铸铁管流量提升30%，HDPE给水管件断裂伸长率超过350%。

  随着健康住宅理念发展，五恒系统等新型建筑环境解决方案也成为行业关注方向。公元正在推动暖通系统与建筑空间融合，通过水系统、空气系统和能源系统协同，形成空调保护、空调冷凝水、地暖、新风、水系空调、空气能热泵等子系统组合，服务恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的空间体验。细节创新上，公元也在持续把“好房子”标准拆解到一个个部品节点。例如，公元暖通系统中的羊角三通、大弧三通等创新产品，通过大弧度水流结构减少水流对冲、降低噪声，并适配更高承压需求；水系空调专用的大流量PPR管件系列通过流线设计、圆弧转角降低阻力；这些结构优化，对应的正是城市更新对安全性、耐久性和使用体验的更高要求。

  与此同时，绿色化和智慧化正在成为城市更新的重要方向。未来城市管网不仅需要“建得好”，更需要“管得好”。公元较早就提出以“智慧城市”、“智慧水务”为背景通过把材料、部品、监测和运维服务联动起来，通过智慧监测、动态预警和数字化管理，地下基础设施将逐步从被动维修走向主动维护。

  对于管道行业而言，未来竞争将不仅是材料性能竞争，也是数据能力、服务能力和生命周期管理能力竞争。

  “焕城计划”启航：探索更新服务新模式

  面对城市更新带来的新需求，公元提出“焕新局｜公元焕城计划”，试图建立面向城市更新场景的综合服务体系。该计划以“三驱六合·八维共焕”为核心框架，围绕产品能力、技术能力和实践经验三大驱动力，覆盖城市更新多个应用场景。其中，“六合”聚焦供水、排水、电力、供气、供暖以及工程服务六大能力模块；“八维”覆盖城市功能提升、老旧小区改造、既有建筑更新、生态修复、历史文化保护等方向。

  相比传统产品推广模式，“焕城计划”的核心变化，在于以场景需求重新组织企业能力。城市更新需要解决的不是某一种材料的问题，而是一整套基础设施系统升级的问题。

  城市更新不是简单翻新旧城，而是在城市既有肌理中重塑安全、功能、生态和生活品质。在云南建水古城更新项目中，面对历史街区保护要求以及复杂地质环境，公元以HDPE钢带增强螺旋波纹管为核心产品，辅以PVC-U排水管、PPR给水管，为当地12个乡镇的供排水系统打造了一条“看不见的生命线”；在雄安新区燃气工程中，公元燃气管材、管件和阀门产品被应用于多个重点项目，服务高标准城市基础设施建设；在台州梦创园工业遗存更新项目中，针对老工业园区改造需求，公司提供覆盖雨污排水、电力通信等领域的综合管网方案，助力传统工业空间向复合型城市功能空间转型。

  这些案例显示，城市更新中的基础设施改造，正在从单一工程建设走向综合系统治理。从浙江早期的“五水共治”到如今遍布全国的2100余个城市更新样本，公元始终专注并深耕于城市那些“看不见的隐蔽工程”。

  城市的更新是一场持久的微创手术。以“焕城计划”为引领，四十余年专注塑料管道制造的公元，正在以高质量管网守护城市地下生命线，以系统方案支撑好房子建设，用绿色材料、智慧制造重新连接、疏通并激活城市的每一处地下“毛细血管”。在万亿级存量市场风口之下，这家系统方案服务商的探索，无疑为中国城市建设的高质量、可持续发展注入了安全的硬核力量。